ひねもす、のたり。
- カテゴリ：30代以上
- 2013/08/27 17:14:02
今日は、秋色が少し混じった海だった。
日差しは眩しいが、
気配は、一段と秋に近づいたようだ。
週末に低気圧が近づけば、
また季節は、変わっていくだろう。
うちの海は、冬に限る。
冬に打ち寄せる波しぶきが、
一番厳しくて力強い。
本業の悪徳不動産業が、順調でありがたい。
いや、不動産業といっても、
わたしはデベロップメントや売買は、やらない。
全部、自社物件の賃貸専門不動産業。
平たく言えば、大家のでかいヤツ。
売買は、やらないこともナイが、
本当のお買い得物件は自分で買うし、
自分が手を出さないような物件を、
人様に売ることは忍びない。
どーしても、探して欲しいといわれるときだけ、
仕方がないから、物件をまわす。
物件は、まわすが、
底値で売りついでに、
手数料もいただかないので、
手間が増えるだけだから、
売買はやらない。
日本の住宅は、ほんとうに質が悪いと思う。
いや、確かにいい家もあるが、
ハウスメーカーが建てる5・6・7千万を超すような住宅を、
どうして一般市民が、はいそうですかと買えるであろう。
（しかも、土地別）
みんな、そこそこの家で我慢しなければならない。
一生に一度というような、その買い物でも、
ある程度は、我慢を強要される家になるのが残念だ。
何が悪いのかなあ。
どうしたら、住宅事情はよくなるんだろう。
何かあるはずなんだけど、
その問題解決の糸口さえ、わたしには見つからない。
それがわかれば、
この業界で、先駆者的な仕事が出来るはずなのになあ。
寄せては返す秋色の海を見ながら、
この仕事でできる、何かを探して一日が終わり・・・そうだ。
そう・・・うち、売買手数料、とらないんですよお、
それぐらい、手間だからイヤってことなんです。
どーしてもっ！と、いわれると、仕方がないから、物件を紹介するというくらいで、
それでも、その物件のダメなとこ、いっぱい羅列して、「まだ、あきらめないか？」という感じです。
結局、人に勧めるほど、いい物件は、全部うちで買い上げちゃうからなんです。
で、賃貸に回す。賃貸料も買い取り価格の年8パーセントと決まってますから、
賃貸にしても格安で、空き家がでません。
空き家になりそうでも、引っ越しを手伝いに来た友人が、すぐ借りる！という具合です。
ね。
だから結局、うちは広告費も、保証料も、人件費もいらないんで助かるんですよね。
わたしや、専務は、もっぱらNPO関連で拘束されるか、
遊んでるかのどっちかです。
グループ企業に、建築、土木、塗装、引っ越し運送まで網羅されているので
なーんにも、することないんですわ。
ありがたいことです。
あまりにも良心的すぎるなぁ、と思って読んでました。
それだけお客様の事を考えてらっしゃるんですね(^-^)
私は不動産業（テナント系専門でしたが）20年程やってから、今はハウスメーカーに勤めて1年弱になります。
営業マンは年齢的体力的に厳しくなったので、モデルハウスに時間でいる仕事に転職したのですが
それなりに研修等もしっかりあります。
ハウスメーカーの家は確かに工務店などからするとやっぱり高めですね。
人件費などもありますが、地震対策のための実証実験や研究費、モデルハウスの維持費、
資材の高騰などが考えられます。
こちらの場合、モデルハウスは住宅展示場を運営する会社が仕切ってて
何年かの借地契約地に建てられ、契約が終われば新しかろうが古かろうが
取り壊して原状復帰で場所を返却ですが、
この１棟のモデルハウスの月々の維持契約料は月々１００万くらいと聞いています。
もちろん光熱費と施工費はメーカー持ちです。
大手になれば上記の他にＣＭ費等がかかってくるので、結局値段に反映されてしまうのではないでしょうか(´ω｀ι)
わずかでもはなこさんのヒントになれば幸いです。